다만 아파트실거래가를 조회하는 것과 부동산거래신고를 하는 것은 서로 다른 절차입니다. 매매계약은 계약일부터 30일 이내 신고해야 하며, 중개사를 통해 계약한 경우에는 신고 주체도 달라집니다. 직접 신고할 수 있는 경우부터 신고서 작성방법, 실거래가 반영 시점, 소명 요청과 계약 취소 후 처리방법까지 순서대로 알려드리겠습니다.
국토교통부 부동산거래관리시스템, 실거래가 공개시스템과 현재 시행 중인 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 및 신고서 서식을 기준으로 작성했습니다. 실제 신고 과정에서 보완 또는 소명 요청을 받은 경우에는 관할 신고관청에서 안내한 내용과 제출기한을 우선해서 확인하세요.
1) 신고기한: 일반적인 부동산 매매계약은 계약 체결일부터 30일 이내입니다.
2) 직거래: 매도인·매수인이 공동 신고하는 것이 원칙입니다.
3) 중개거래: 개업공인중개사가 계약서를 작성·교부했다면 해당 공인중개사가 신고하는 것이 원칙입니다.
4) 온라인 신고: 부동산거래관리시스템 RTMS에서 신고할 수 있습니다.
5) 신고 완료: 접수 후 신고처리가 완료되면 신고필증을 확인합니다.
6) 실거래가 반영: 공개절차에 문제가 없다면 신고 다음 날 공개하는 것이 원칙이며 계약일 기준으로 표시됩니다.
7) 계약 취소: 실제 계약이 해제·무효·취소됐다면 확정일부터 30일 이내 해제등 신고가 필요합니다.
직거래로 아파트 매매계약을 체결했다면 계약서와 지급일정을 준비한 뒤 신고기한부터 확인해보세요.
거래 신고하기목차
1. 아파트 부동산 실거래 신고란?
아파트실거래가신고는 매도자와 매수자가 실제로 체결한 부동산 계약내용을 신고관청에 알리는 절차입니다. 신고된 정보는 부동산 시장의 실거래 자료로 활용됩니다.
신고할 때는 아파트 이름만 입력하는 것이 아닙니다. 거래당사자, 부동산 소재지, 실제 거래가격과 계약일 등을 계약서 내용과 동일하게 작성해야 합니다.
| 구분 | 부동산거래신고 | 실거래가 조회 |
|---|---|---|
| 목적 | 실제 계약내용 신고 | 이미 신고된 거래가격 확인 |
| 사이트 | 부동산거래관리시스템 RTMS | 국토교통부 실거래가 공개시스템 |
| 이용 시점 | 매매계약 체결 후 | 계약 전·후 언제든 가능 |
1) 조회 사이트와 신고 사이트를 혼동하지 마세요
국토교통부 실거래가 공개시스템에서는 다른 사람이 신고한 아파트실거래가를 검색할 수 있지만 신규 거래신고를 하는 곳은 아닙니다.
내가 체결한 아파트 매매계약을 직접 신고하려면 부동산거래관리시스템 RTMS를 이용해야 합니다. 주소가 비슷해 처음 이용할 때 가장 많이 헷갈리는 부분입니다.
2. 부동산 실거래 신고, 누가 직접 해야 하나요?
제목처럼 직접 신고하는 방법이 편한 경우는 대표적으로 매도자와 매수자가 중개업소 없이 아파트를 직거래한 상황입니다. 이 경우 거래당사자가 공동으로 부동산거래신고를 하는 것이 원칙입니다.
1) 아파트 직거래를 했다면
부모와 자녀 사이의 거래라고 해서 자동으로 신고가 면제되는 것은 아닙니다. 실제 매매계약을 체결했다면 신고대상 여부와 신고내용을 확인해야 합니다.
직거래는 중개사가 대신 신고해주는 사람이 없으므로 특히 30일 기한을 놓치지 않는 것이 중요합니다. RTMS를 이용하면 방문하지 않고 신고 절차를 진행할 수 있어 편리합니다.
2) 공인중개사를 통해 계약했다면?
개업공인중개사가 거래계약서를 작성·교부한 중개거래라면 해당 개업공인중개사가 거래신고를 해야 합니다. 따라서 중개업소를 통해 정상적으로 계약한 사람이 무조건 별도로 직접 신고해야 하는 것은 아닙니다.
| 계약 형태 | 신고 주체 | 내가 할 일 |
|---|---|---|
| 아파트 직거래 | 매도인·매수인 공동 신고 원칙 | 온라인 신고 진행·완료 확인 |
| 공인중개사 중개 | 계약서를 작성·교부한 개업공인중개사 | 신고처리 여부와 신고필증 확인 |
| 공동신고가 어려운 특별한 경우 | 법령상 단독신고 가능 여부 확인 | 단독신고 사유·증빙 확인 |
공인중개사를 통해 계약했는데 실거래가가 보이지 않는다는 이유만으로 중복 신고부터 하는 것은 권하지 않습니다. 먼저 중개업소에 거래신고 처리 여부와 신고필증을 확인하세요.
3. 부동산거래신고기간, 잔금일부터 30일이 아닙니다
부동산거래신고기간은 일반적인 매매계약의 경우 거래계약 체결일부터 30일 이내입니다. 잔금일이나 소유권이전등기일부터 30일이라고 생각하면 신고기한을 놓칠 수 있습니다.
1) 계약 체결일은 언제인가요?
공식 신고서 작성 안내에서는 거래당사자와 목적물, 거래대금 등 계약의 중요한 부분에 대해 합의한 날을 거래계약 체결일로 설명합니다.
합의와 함께 계약금의 일부 또는 전부를 지급했다면 그 지급일이 계약 체결일로 판단될 수 있습니다. 이 때문에 흔히 말하는 ‘가계약금’을 먼저 송금했다면 계약 성립 시점을 가볍게 보면 안 됩니다.
2026년 8월 1일 매도인·매수인이 아파트와 매매가격을 확정하고 계약 체결
→ 일반적인 신고기한은 계약일부터 30일 이내
잔금일이 10월이라고 해서 10월부터 신고기간을 계산하는 것은 아닙니다.
2) 30일을 넘기기 전에 미리 처리하세요
인터넷 신고는 서류 누락이나 상대방 확인 등으로 한 번에 끝나지 않을 수 있습니다. 마지막 날에 신고하려고 하기보다 계약 직후 처리하는 편이 마음도 편합니다.
특히 직거래는 중개사가 신고일정을 관리해주지 않기 때문에 계약서를 작성한 날 휴대폰 캘린더에 신고 마감일을 바로 기록해두는 것을 권합니다.
4. RTMS에서 아파트 실거래 직접 신고하는 순서
부동산거래관리시스템은 거래당사자와 중개업자가 인터넷으로 신고서를 작성하고 처리결과를 확인할 수 있도록 운영되는 시스템입니다.
화면 구성과 인증방식은 시스템 업데이트에 따라 달라질 수 있지만 신고할 때 확인하는 내용은 크게 거래당사자, 부동산 정보와 계약내용으로 나눌 수 있습니다.
1단계. 부동산거래관리시스템 RTMS에 접속합니다.
2단계. 매매 관련 부동산거래신고 메뉴를 선택합니다.
3단계. 안내되는 방법으로 로그인·본인확인을 진행합니다.
4단계. 신고할 부동산 소재지와 거래당사자 정보를 입력합니다.
5단계. 실제 거래가격·계약일과 지급내용을 작성합니다.
6단계. 공동신고에 필요한 절차가 있다면 상대방 확인을 완료합니다.
7단계. 신고서를 제출합니다.
8단계. 신고처리 상태와 신고필증을 확인합니다.
1) 준비하고 시작하면 훨씬 빠릅니다
| 준비할 내용 | 확인할 부분 |
|---|---|
| 매매계약서 | 계약일·거래가격·지급일정 |
| 매도인·매수인 정보 | 성명·주소 등 계약서 정보와 일치 |
| 아파트 정보 | 소재지·동·호 등 계약 목적물 확인 |
| 실제 거래가격 | 계약서와 동일한 금액 |
| 계약금 등 지급자료 | 필요한 신고유형에서는 증빙 제출 가능성 확인 |
계약서를 옆에 준비했다면 RTMS에서 거래신고 메뉴와 현재 신고 절차를 확인해보세요.
거래 신고하기
5. 부동산거래신고서 작성방법, 이 부분에서 실수가 많습니다
2026년 현재 신고서 서식에는 거래당사자 정보와 부동산 정보뿐 아니라 실제 거래가격, 계약금·중도금·잔금 등 계약내용을 작성하는 항목이 있습니다.
핵심은 기억나는 대로 적는 것이 아니라 실제 작성한 매매계약서와 똑같이 입력하는 것입니다.
1) 매도인·매수인 정보
계약서상 매도자와 매수자의 인적사항을 확인합니다. 공동명의라면 계약 당사자가 여러 명이므로 누락하지 않도록 주의하세요.
2) 아파트 소재지와 거래대상
비슷한 이름의 단지가 있을 수 있기 때문에 단지명만 보고 입력하지 않는 것이 좋습니다. 실제 계약서와 등기사항에 표시된 소재지를 기준으로 확인하세요.
3) 실제 거래가격
가장 중요한 항목입니다. 세금을 줄이거나 시세를 높일 목적으로 실제 계약가격과 다른 금액을 입력하면 안 됩니다.
매매계약서에 작성된 실제 거래금액을 그대로 입력하고 계약금·중도금·잔금과 지급일정도 계약내용과 맞는지 확인하세요.
1. 계약일이 계약서와 같은가?
2. 아파트 소재지와 동·호가 맞는가?
3. 매도인·매수인이 모두 정확한가?
4. 총 실제 거래가격이 맞는가?
5. 계약금·중도금·잔금 금액이 맞는가?
6. 제출 후 상대방 확인이나 추가 절차가 남아 있지 않은가?
6. 부동산거래신고 승인·처리 완료는 어떻게 확인할까?
부동산거래신고승인을 검색하는 분들이 많지만 공식 신고서에서는 처리절차를 신고서 작성 → 접수 → 신고처리 → 신고필증 발급으로 안내합니다.
따라서 화면에서 신고서를 작성했다는 것만으로 끝났다고 생각하면 안 됩니다. 접수가 정상적으로 됐는지, 신고처리가 완료됐는지와 신고필증을 확인하는 것이 좋습니다.
1) 실거래가는 언제 반영될까요?
국토교통부 실거래가 공개시스템 FAQ에서는 신고자료에 공개절차상 문제가 없으면 신고 다음 날 공개하는 것이 원칙이라고 안내합니다.
다만 자료는 신고일이 아니라 계약일 기준으로 공개됩니다. 7월에 계약하고 8월에 신고했다면 8월 거래가 아니라 7월 계약 건에서 찾아야 합니다.
① RTMS에서 신고처리가 완료됐는지 확인
② 신고필증 확인
③ 정확한 계약월로 실거래가 검색
④ 동일 단지·전용면적 조건 확인
⑤ 계속 확인되지 않으면 신고관청에 접수정보로 문의
7. 신고 후 아파트 실거래가 조회하는 방법
부동산실거래가신고를 완료했다면 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 해당 지역의 신고가격을 조회할 수 있습니다.
1) 국토부 실거래가 공개시스템
1. 실거래가 공개시스템에 접속합니다.
2. 아파트를 선택합니다.
3. 계약연도와 지역을 선택합니다.
4. 해당 아파트를 검색합니다.
5. 전용면적·계약일·거래금액·층을 확인합니다.
6. 해제된 거래인지도 함께 확인합니다.
2) 아실에서는 주변 가격 흐름까지 비교
아파트실거래가아실은 단지별 거래가격뿐 아니라 가격변화, 전세가율, 매물과 입주물량 등을 함께 비교할 때 활용하기 좋습니다.
실제 매수 결정을 내릴 때는 국토부 공식 신고자료를 기본으로 확인하고 아실처럼 데이터를 비교하기 편한 서비스를 보조적으로 활용하는 방법이 좋습니다.
3) 네이버부동산에서는 호가와 비교
네이버부동산실거래가와 현재 등록 매물을 함께 보면 최근 계약가격과 집주인이 현재 원하는 호가 차이를 확인하기 편합니다. 매물가격 자체가 실거래가격은 아니므로 반드시 구분해서 보세요.
8. 부동산거래신고 소명 요청을 받았다면?
부동산거래신고소명은 거래를 신고했다고 모든 사람에게 요구되는 절차가 아닙니다. 신고관청이 신고된 거래금액이나 거래내용을 추가로 확인할 필요가 있다고 판단한 경우 관련 자료 제출을 요구할 수 있습니다.
1) 부동산거래신고소명서에 무엇을 쓰나요?
소명서에는 통지번호와 거래당사자, 부동산 소재지, 신고한 거래금액과 실제 거래금액, 거래경위 및 소명의견 등을 작성하는 항목이 있습니다.
소명의견은 길게 쓰기보다 계약일부터 계약금·중도금·잔금 지급과정을 날짜 순서대로 정리하는 편이 이해하기 쉽습니다.
2) 함께 준비할 수 있는 증빙자료
1. 부동산 매매계약서 사본
2. 거래대금 지급증명자료
3. 계약금·중도금·잔금 계좌이체 내역
4. 필요한 경우 전세계약서 사본
5. 중개대상물 확인·설명서 등 중개 관련 자료
6. 신고가격과 거래경위를 입증할 수 있는 기타 자료
계약서와 실제 자금이체 내역이 다르다면 기억으로 내용을 맞추지 말고 사실관계부터 확인하세요. 거래구조가 복잡하다면 관할 신고관청이나 관련 전문가에게 확인하는 것이 안전합니다.
9. 계약이 취소됐거나 신고를 잘못했다면?
부동산거래신고취소방법을 검색할 때는 먼저 실제 계약이 없어진 것인지, 신고서만 잘못 작성한 것인지를 구분해야 합니다.
1) 실제 매매계약이 해제·무효·취소된 경우
이미 신고한 거래계약이 실제로 해제·무효 또는 취소된 경우에는 기존 신고내용을 임의로 지우는 것이 아니라 해제등 신고를 해야 합니다.
현행 제도에서는 거래계약의 해제 등이 확정된 날부터 30일 이내 신고하도록 규정하고 있습니다.
2) 계약은 유지되는데 신고내용만 잘못 적었다면?
예를 들어 실제 계약은 그대로인데 거래금액이나 계약 관련 정보를 잘못 신고했다면 계약 해제와는 다른 문제입니다. 부동산거래계약 변경 신고 등 해당 정정·변경 절차를 확인해야 합니다.
| 상황 | 확인할 처리방법 |
|---|---|
| 실제 계약이 해제됨 | 해제등 신고 |
| 계약이 무효·취소됨 | 해제등 신고 |
| 계약은 유지되나 신고내용 오류 | 정정·변경 절차 확인 |
| 처리방법을 모르겠음 | RTMS 또는 관할 신고관청 문의 |
3) 해제된 최고가 거래도 확인하세요
다른 아파트의 실거래가를 볼 때도 최고가 한 건만 믿으면 안 됩니다. 이후 해제된 계약이라면 현재 시세를 판단하는 기준으로 쓰기 어렵기 때문에 계약일과 거래금액뿐 아니라 해제 여부까지 함께 확인하는 것이 좋습니다.
1. 계약 체결일부터 30일이 지나지 않았는지 확인합니다.
2. 직거래인지 중개거래인지 확인합니다.
3. 매매계약서를 준비합니다.
4. 계약금·중도금·잔금과 지급일정을 확인합니다.
5. 아파트 소재지와 거래당사자를 정확히 입력합니다.
6. 상대방에게 필요한 공동신고 절차가 완료됐는지 확인합니다.
7. 제출 후 신고처리 상태를 다시 확인합니다.
8. 신고필증까지 확인한 뒤 보관합니다.
결론
아파트 부동산 실거래 신고는 어렵게 느껴지지만 계약서 내용을 정확하게 확인하면서 RTMS 절차대로 진행하면 직접 처리할 수 있습니다. 특히 중개업소 없이 직거래했다면 온라인 신고를 이용해 관공서 방문 부담을 줄일 수 있습니다.
가장 중요한 것은 신고기한입니다. 일반적인 부동산 매매계약은 계약 체결일부터 30일 이내 신고해야 하므로 잔금일까지 미뤄두지 마세요.
반대로 공인중개사를 통해 계약했다면 개업공인중개사가 신고하는 것이 원칙이므로 별도로 중복 신고하기보다 처리 여부와 신고필증을 확인하는 것이 먼저입니다.
신고를 마친 뒤에는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 계약월 기준으로 자료를 확인해보세요. 계약이 취소됐다면 해제등 신고, 신고내용을 잘못 입력했다면 정정·변경 절차를 확인하면 됩니다.
자주 묻는 질문 FAQ
Q1. 아파트 실거래 신고는 직접 할 수 있나요?
직거래라면 거래당사자가 공동 신고하는 것이 원칙이며 부동산거래관리시스템 RTMS를 이용해 온라인으로 신고할 수 있습니다.
Q2. 부동산거래신고기간은 언제까지인가요?
일반적인 부동산 매매계약은 계약 체결일부터 30일 이내 신고해야 합니다. 잔금일부터 30일이 아닙니다.
Q3. 중개사를 통해 계약해도 제가 직접 신고해야 하나요?
개업공인중개사가 계약서를 작성·교부한 거래라면 해당 개업공인중개사가 신고하는 것이 원칙입니다. 매수자는 신고 여부와 신고필증을 확인해두는 것이 좋습니다.
Q4. 실거래가 조회와 신고 사이트가 같은 곳인가요?
다릅니다. 신고는 부동산거래관리시스템 RTMS, 이미 신고된 가격 조회는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 이용합니다.
Q5. 신고하고 실거래가는 언제 나오나요?
국토교통부 안내상 공개절차에 문제가 없다면 신고 다음 날 공개하는 것이 원칙입니다. 자료는 신고일이 아니라 계약일 기준으로 표시됩니다.
Q6. 거래신고서에는 어떤 내용을 작성하나요?
거래당사자, 거래대상 부동산, 실제 거래가격, 계약일과 계약금·중도금·잔금 등 계약 관련 내용을 작성합니다. 신고유형에 따라 필요한 첨부자료가 달라질 수 있습니다.
Q7. 부동산거래신고 소명서는 왜 제출하나요?
신고관청에서 신고가격이나 거래과정을 추가로 확인할 필요가 있을 때 요청할 수 있습니다. 계약서와 거래대금 지급증명자료 등 요구받은 서류를 준비해야 합니다.
Q8. 신고한 아파트 계약이 취소되면 어떻게 하나요?
실제 거래계약이 해제·무효·취소된 경우 해제 등이 확정된 날부터 30일 이내 해제등 신고가 필요합니다.
Q9. 거래가격을 잘못 신고했는데 계약취소로 처리하면 되나요?
계약 자체가 유지된다면 해제와는 다릅니다. 잘못 입력한 신고내용에 대해 정정·변경 신고가 필요한지 RTMS 또는 관할 신고관청에서 확인하세요.
Q10. 국토부·아실·네이버 중 어디에서 실거래가를 확인해야 하나요?
공식 신고가격 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템을 기준으로 보고, 아실은 가격·거래량 분석, 네이버부동산은 현재 매물 호가를 비교하는 용도로 함께 활용하면 좋습니다.